买卖二手房时，精准的价格评估是交易安全的基础。以下是三种主流评估方式：
商业银行合作的第三方评估公司（如世联评估、国策评估）具备住建部认证资质，其出具的《房产评估报告》可直接用于贷款审批，数据精准度达市场价95%以上。
登录地方住建局官网或智慧房产系统，输入小区名称可查询近期同户型成交价（部分城市开放）。如深圳的房地产信息平台每月更新片区指导价。
贝壳找房、安居客等平台基于AI算法，结合周边500米内近半年成交数据生成估价区间，支持VR看房比对装修差异，适合快速获取参考值。
专业评估师通常会综合考量以下要素：
选取同小区3套近期成交房源，剔除极端高价/低价后取中间值，注意修正楼层差异（中间层比顶底贵5-8%）。
（土地现值 + 建筑重置成本 × 成新率）× 区域系数。以成都为例，二环内电梯房重置成本约3800元/㎡。
出租房产可用年租金×15估算价值，如月租5000元的房子合理估值约90万（5000×12×15）。
警惕某些中介的高评高贷套路：虚高评估价诱导买家支付超额首付，实际可能导致银行拒贷。建议买卖双方分别委托不同机构评估。
通过多渠道交叉验证，结合专业评估报告与市场行情，即可掌握真实的房产价值区间，为交易决策提供可靠依据。